2018年農(nóng)村宅基地翻建新政：農(nóng)村宅基地為什么不能隨意翻建？
2017-12-18 來(lái)自: 益生源健康肥料公眾號(hào) 瀏覽次數(shù):1189
以前在農(nóng)村建房是很正常的事情，而且很多人覺(jué)得自家宅基地，怎么建都可以。其實(shí)不是，這種想法是不對(duì)的，隨著土地確權(quán)和房屋管理趨嚴(yán)，即便是自家的宅基地，也不能夠再隨意建房了。自行私自建房，可能會(huì)違反相關(guān)的規(guī)定，面臨收回、拆除或者罰款的處理。那么為什么農(nóng)民自家的宅基地不能隨意翻建了呢？原因主要有以下幾點(diǎn)。
農(nóng)村宅基地
1、防止私自選址、使用耕地建房
農(nóng)村土地都是相應(yīng)使用性質(zhì)，宅基地是作為建房居住用的，耕地是種植農(nóng)作物的，但在不少地方出現(xiàn)亂用耕地建房，觸碰了農(nóng)村基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)定。
2、避免宅基地面積超占
農(nóng)村宅基地有固定的使用標(biāo)準(zhǔn)，不能私自占用集體用地建房，如果不按照規(guī)定建房，想建多大就建多大，那么農(nóng)村多少土地也不夠用的，而且還損害其他農(nóng)民的權(quán)益。
3、減少宅基地糾紛
有的宅基地因權(quán)屬不明或者繼承關(guān)系不清或者因?yàn)榕c鄰居有分歧，容易產(chǎn)生矛盾，造成不良的影響。
4、以防出現(xiàn)私搭亂建
農(nóng)村建房如果沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，會(huì)出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象，并且有的建房不符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，比如說(shuō)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等，具有一定安全隱患。
5、沒(méi)有宅基地使用權(quán)限
農(nóng)村建房首先要具有宅基地使用權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)或者沒(méi)有宅基地的，無(wú)法建房，除非特殊情況得到審批才行。
隨著土地確權(quán)完成，今后土地管理和建房都將變得嚴(yán)格。而且需要經(jīng)過(guò)審批、拿到建房的相關(guān)證件之后，按照規(guī)定才能開(kāi)始動(dòng)工。其實(shí)，這主要是出于新農(nóng)村建設(shè)、避免土地資源浪費(fèi)等原因考慮的，對(duì)建設(shè)美麗農(nóng)村、提高農(nóng)民生活質(zhì)量，有重要的意義。
總的來(lái)說(shuō)，宅基地農(nóng)民居住的場(chǎng)所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再隨意建房了。要依據(jù)建房規(guī)定，走正規(guī)流程，因?yàn)檫@不但涉及到房屋是否合規(guī)，與今后房屋和宅基地相關(guān)的補(bǔ)貼也是有關(guān)系的。
農(nóng)村宅基地翻建規(guī)定：
農(nóng)村住宅建設(shè)，應(yīng)遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規(guī)定。
《土地管理法》
第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。
第六十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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